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屏東工業地廠房 高雄大寮臨路工業大廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:52000 萬
- 參考單價:30.62 萬/坪
- 地址:
高雄市
大寮區
農場路
地圖
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- 總坪數:1698 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹


地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異:位於高雄市大寮區,鄰近國道 88 號及大發、和發產業園區,物流與交通動線便捷。 2. 土地類型頂級:屬「甲種工業用地」,使用限制較少,適合多種產業進駐。 3. 廠房條件良好:臨路設計,大面寬,高強度鋼結構,利於大型機械進出與運作。 4. 規模稀有:總坪數近 1700 坪,合法建坪超過 1200 坪,在市場上屬於大規模釋出物件,適合大型廠設。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 標註資訊混淆:物件標題提及「屏東」,但實際地址為「高雄大寮」,可能引發購屋者混淆或法律稅務認知落差。 2. 資金門檻高:總價高達 5200 萬,需具備相當雄厚的資金或融資能力。 3. 用途限制:工業用地不可供居住使用,流動性低於一般住宅。 4. 單價數據疑義:顯示單價 30.62 萬/坪與總坪數計算後的單價落差較大,需進一步確認價格單位是否誤植(如是否為 3.06 萬/坪)。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業聚集效應:大寮區持續發展工業專區,鄰近園區有利於供應鏈整合。 2. 基礎建設完善:國道 88 號連結高雄港與南部沿海,物流成本優勢明顯。 3. 資產增值潛力:工業用地供應逐漸稀缺,尤其臨路大面積土地具備長線持有價值。 4. 彈性配置空間:大坪數允許依企業需求進行空間規劃或擴建。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險:工業不動產交易周期較長,快速變現不易。 2. 法規變數:工業用地環保或土地使用分區規範可能隨政策調整。 3. 標的標記誤導:標題與地址不符,可能影響後續仲介推銷或買方信任度。 4. 維護成本:高強度鋼結構廠房長期需進行除鏽與結構檢查,後續養護需列入預算。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求設立大型廠房或投資工業地產的買方而言,具有相當高的關注價值,但建議在簽約前務必釐清關鍵資訊。
購買建議:如果您確實有工業用地需求,且能確認價格與產權無誤,此物件值得列入優先考察名單。主要理由在於其位於高雄大寮與國道 88 交界處的地理位置,結合甲種工業用地的彈性與臨路大坪數優勢,在物流運輸與營運效率上具有明顯競爭力。然而,「標題稱屏東、地址在高雄」的資訊不一致,以及單價數值與總價計算的潛在落差,均屬重大疑點,必須在會勘時要求中介或產權單位出示明確證明並修正,以避免後續衍生法律或稅務爭議。若能確認地價合理且產權清晰,此為一筆具備長期持有價值的工業資產。
問與答
屏東工業地廠房
屏東工業地廠房
簡聖喆(仲介,收取服務費)
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